黄金周楼市观察丨多城“银十”平淡开局，国内一二线城市分化严重

刚刚过去的中秋“十一”长假，楼市有没有迎来期望中的“黄金周”？

10月7日，多家机构相继公布中秋国庆假期（9月29日至10月6日）多个重点城市楼市成交数据。中指研究院数据显示，多城“银十”以平淡开局，“双节”期间城市及区域间分化仍较严重。克而瑞数据显示，整体十一市场还是保持着平稳运行态势，京沪蓉热点恒热。

此外，在二线城市中，武汉、长沙表现亮眼，其余城市相对平淡。

数据

整体保持平稳，热度因城分化

10月7日，在中指研究院发布的数据中，潇湘晨报·晨视频记者看到，作为风向标的一线城市楼市，今年国庆呈分化状态。上海、广州国庆假期成交面积分别为12.3万平方米、15.7万平方米，相比于去年国庆假期日均成交面积分别增长159%、129%；而北京与深圳则是下滑态势。

二线城市中，武汉、长沙今年国庆成交面积均破20（万㎡），青岛破10（万㎡），其余上榜城市都是个位数，其中西宁成交面积为0.2（万㎡）。三四线城市中，除徐州破10（万㎡）外，其余上榜城市多以个位数甚至0.5或以下。

对于榜单数据，中指研究院分析指出，除核心城市或成熟区域楼市热度较高外，整体成交量表现一般，35个代表城市日均成交面积较去年国庆假期（10月1日-10月7日）及2019年假期下降两成左右。

在克而瑞的数据报告中，在项目去化中，通过盘点各城市中秋国庆假期项目来访、去化情况，热销盘除了一些供应稀缺核心区域的改善盘之外，更多为折扣力度较大的刚需盘，假期期间整体市场来访认购情况好于预期。克而瑞分析指出，一方面各地利好新政的落地刺激了一部分前期观望客群积极入市，而“卖旧换新”的置换客群还需要一定的时间来进行转化。另一方面，核心城市的限购松绑对于周边的虹吸效应还是有明显放大作用的，天津、南京、长沙、昆明、南宁等外地看房的客户占比也有明显上升。

“银十”第一周，恰逢中秋国庆双节，为了能在八天长假中取得好结果，全国多个新盘加速取证，加入“抢客”大战。“双节前”多个城市的政府也在组织举办房交会、房展会和房博会等，房企也通过各种促销方式吸引购房者。

市场表现

北京有楼盘在节前10分钟销售73亿

“十一”长假期间，央广网一则“国庆楼市：有楼盘10分钟卖了73亿”的报道引发关注，记者搜索发现，该楼盘为北京东城区二环天坛附近的北京城建·天坛府，实际开盘时间为9月26日，城建·天坛府六期开盘，开盘当天项目推出8、9、12三栋商品住宅，共计300套房源。消息称，项目开盘仅10分钟，便实现销售275套，销售额73亿元，全盘累计销售319亿元，刷新北京住宅历史单盘销售金额新纪录。

记者从安居客平台搜索发现，北京城建·天坛府平台参考价格为139000元/㎡，非毛坯销售，楼层有7层、10层。

10月8日，记者以购房者的身份咨询了该项目的一位置业顾问，其表示2层还有清退的房源，具体套数还没有出来，记者咨询是否有两套左右，该置业顾问表示有，并称最近是签约高峰期，清退房源的可能性还是很大的。

一线城市中，上海新房成交面积较去年国庆出现显著增长，据上海中原地产数据显示，2023年9月29日-2023年10月6日“十一”黄金周期间，上海新建商品住宅成交面积约10.33万平方米，而去年国庆长假新房成交量约为4万平方米。据相关媒体报道，位于浦东新区某项目认购率达575%。另一座一线城市广州，国庆假期新房成交上升了150%，但与过往高位相比仍有差距。

刚刚结束的国庆假期，武汉楼市表现亮眼，据武汉市房管局发布的统计数据显示，国庆期间（9月29日-10月6日），武汉新建商品住房累计成交1895套，日均成交237套，同比2022年和2021年国庆假期分别增加251%、113%。

中指研究院认为，本次双节假期，恰逢“汉十条”出台和第41届房交会，武汉各大楼盘推出优惠力度亦较大，市场活跃度较以往有所提升，同时叠加部分区域保障房集中网签，成交量同比增幅较大。

9月政策密集出台

利好“金九银十”市场

“现在政策好，但选择也多。”张先生是长沙一位媒体从业者，最近，他和父母也看起了房子，因为名下还有一套老房子，张先生要先置换后，才能买新房。在利好政策不断出台后，张先生也有些心急，这段时间他主动询问起身边从事房地产的朋友，以期早日置换到合适的房源。

利好政策频出，这也是今年“金九银十”楼市的特点之一，据中原地产研究院统计，9月，各地累计发布房地产调控政策超175次。其中核心政策是8月底、9月初各地开始井喷的“认房不认贷”。

8月下旬开始，四大一线城市分别在8月31日和9月1日发布“认房不认贷”政策，截至目前，已有超过60个城市明确执行“认房不认贷”政策。同时，广州、天津、西安、厦门、苏州、长沙、成都等城市减少了限购区域，南京、合肥、济南、青岛等二线以下城市全面取消限购，各地落实差异化限贷政策，公积金支持政策仍是各地因城施策的主要手段。

全方位的房地产支持政策自9月密集落地后，房企销售在9月迎来回升，环比出现增长，但复苏势头较弱，同比依然下跌。据克而瑞最新统计显示，TOP100房企9月业绩环比提升17.9%，环比增幅高于去年同期；9月，逾六成百强房企实现单月业绩环比增长，但单月业绩同比降低的企业数量仍超七成。

潇湘晨报记者陈诗娴