万人摇重现！一夜之间，深圳购买力都回来了？

上周虽然国庆假期，但是市场上依旧有不少资讯，接下来看看我们对上周最新热点的解读。

深房光明里千人认筹“抢”337套房

9月26日，深房光明里发布诚意登记名册，登记1010批客户，认筹数是房源数近3倍，成为深圳今年第二个认筹数是房源数约3倍的楼盘（第一个是海德园），差一点就需要积分摇号！也成为深圳新房难得一见的“千人认筹”新房！

9月28日，光明里选房结束，3小时全部售罄，今年又一个日光盘诞生。

点评：

今年第一次千人抢房，竟然发生在了光明。

虽然在开盘之前，深房光明里的热度就不小，但是3倍的认筹人数确实是有点出乎市场的预料。

毕竟在政策调整之后，市场回暖的迹象并不明显，光明里的热卖，多少也给市场多了一些信心。

回顾光明里的开盘，会发现这一回光明里的热卖主要还是靠两点。

第一，楼盘地段确实好，凤凰城核心位置。

光明市政府周边，项目边上就有一个公园，这个盘是光明公务员都想买的项目，关注的人确实不少。

第二，价格也便宜，均价在4.4万/㎡左右，光明城站那一片最低的价格也是这个价位，更差地段的价格和核心地段的价格相当，这个价格的性价比绝对是更高的。

不过我得提醒一下大伙，当下光明的新房虽然很多，但也有不是所有的新房都是有价值的。深房光明里是光明新房中的明珠，其他新房远没有光明里闪亮

在光明买房，机会成本很高。

因为一旦买错项目，名额没了、钱花出去了，最后房子竞争不过同地段的其他楼盘，你说这成本高不高？

所以说，搞清楚光明哪些新房有价值、哪些新盘不值得买，是很关键的。

我们团队最近根据考察和市场数据，整理了光明有价值的楼盘名单，这些楼盘具体是哪些？我们将在本周的闭门直播课当中给大家介绍。

对光明的楼盘感兴趣的朋友，建议直接扫码加微信找我们领取最新闭门直播课的链接。

首套存量房贷利率下调，无需申请！深圳最低降至4.2%

9月25日起，银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。

多家银行表示，由于“因城施策”原因，各城市二套房认定的情形复杂多样，无法通过银行系统直接识别，所以需要借款人向银行提供首套房贷款相关证明资料。

全国范围调整的平均幅度大约为80个基点，深圳此番调整存量贷款利率最低可降至4.2%左右。

点评：

存量房房贷已经于9月25号进行了调整，之前房贷调整方案说的非常复杂。

但因为这一次房贷调整的业务都是银行自己解决，多数人都是自动转利率，后续只需要等待信息就可以了，所以这一次调整还是比较顺利的。

存量房贷调整带来的效果还是很明显的，很多之前5%甚至6%的贷款利率如今变成了4.3%、4.2%，每个月少个几百上千块，1-2年下来，省下的钱就不是小数目了。

单从深圳的角度来看，现在存量贷款的利率最低已经到了4.2%，而新买房的合同，银行首套房贷最低还是4.5%，这说明现在存量和增量贷款的利率差已经达到了0.3%。

正常来说，这个利率差是有点大的，并不合理，所以不排除接下来深圳还会继续下调新增房贷的贷款利率，

果然前两天深圳新购房的利率就下调了，首套降到4.1%，二套只有4.5%。

虽然深圳一直在降利率，但其实一直有很多粉丝朋友在咨询我们有没有低首付买深圳、或者是低利率买深圳的方法？

大家要知道，深圳的买房融资渠道是非常多的，可能你手里的首付只有100多万，就有机会买入南山前海的房子，而且利率成本还不高。

具体怎么操作，文章里肯定不能直接说，因为内容还是有点敏感的。

详细的讲解我们准备放在最新的闭门直播课中，大家如果有兴趣的话，可以扫码找我们领取闭门直播课链接。

深圳多个人才房项目“售罄”！

前海人才房深业云海湾重现万人摇号。10859户抢718套人才房！

最后选房结果也出炉了，3房房源全部选定，也就是3房人才房选房第一天当天已经全部售罄。338套房源第一队列512号选完最后一套。2房目前已经剩余房源不多，越来也接近“售罄边缘”。

除了深业云海湾的3房顺利售罄外，光明最近出来的人才房御棠上府，3房人才房也在近日全部售罄。光明另一个人才房深业颐瑞府推出124套三房、190套二房所有房源也均被选定。

另外，之前3房剩余量较大的星河开市客，3房单位也于近日全部售罄。

点评：

商品房新房越堆越多，而人才房却卖得越来越好。

深圳当下的楼市实在是有点魔幻。

人才房受推崇也不是空穴来风。

首先，人才房价格只有商品房的6折，价格性价比高；

而且多数卖得好的人才房地段位置都不错，比如深业云海湾，在前海最好的板块桂湾；

星河开市客，在龙华核心的上塘片区。

另外，人才房享受的配套资源很好，学区积分不比商品房低、项目周边还配套有大型商业，星河的开市客就是典型。

项目自身而言，社区建设和普通商品房几乎同配置。

当然，更重要的是，深圳从来没有在政策层面否认过人才房10年后可以进入商品房市场，也就是说10年后，人才房是有机会进入商品市场流通的，起码官方没有完全封死这条路。

以上这些叠加因素，共同铸成了此刻人才房的大卖。

虽然现在去摇人才房的人很多，不过我还是奉劝准备在深圳买房的人，能避开人才房就尽量避开。

因为人才房未来想要进入商品市场的话，会受到很大的舆论压力，所以很大概率最后还是封闭流通。

房子不能自由流通，还锁死10年不能买其他商品房，与其选人才房，还不如选一个性价比高一点的商品房。

深圳中学龙华学校具体位置确定

近期，在深圳市规划和自然资源局网站“深圳市地名一张图”站内查询到，深圳中学龙华学校地图定位，以及地名批准详情。

具体位于龙华区民治街道工业路路南面中华路西面，即锦绣江南四期东面，该地块控制指标配套设施设置为72班九年一贯制学校。

点评：

今年6月，龙华与深圳中学举行了合作办学签约仪式，当时市场上就深中具体位置在哪里这个问题就有很多的猜测。

近期这个问题终于是尘埃落定，学校就在锦绣江南四期东面，具体位置处于龙华中心以及上塘片区的交界处。

因为这个学校是深中第一次和龙华合作化办学，加上深中的名校效应，所以这个学校的师资以及位置都很受龙华人民的关注。

不过此刻在名校集团化之后，名校的光环已经远不如从前。

很多关外的集团化名校，都是挂了一个名字，可能管理层会有少数几个集团的管理人员，多数师资力量都是区教育局自己招的，实力和深中派系的资源不可同日而语。

除了学校的真实实力可能会打折扣之外， 深中龙华还有一个问题就是生源。

学校周边有很多安居房、人才房等保障性住房，而现在为了推动租售同权，保障房业主的积分和商品房积分能力是差不多的。

也就是说和你孩子竞争学位的家庭不仅仅是商品房家庭，还有不少保障房家庭。

这种情况下，学校的生源就没法保证了，一个学校最重要的就是生源，生源质量垮了，深中的名头再响也救不起来。

在名校集团化的带动下，接下来深圳各区的所谓名校学区房会越来越多，哪些名校是真名校，哪些是只有个名头的伪名校，如果你没有足够多的行业内信息，恐怕很难去分辨。

我们团队根据考察以及收集到的信息，整理了深圳各区有价值的学区房以及未来真正能排得上名号的名校。

如果你非常关注深圳的学区房，我们整理的信息以及分析对你会很有帮助。

具体是哪些学校以及学区房未来还有机会？我们团队会在接下来的闭门直播课中详细给大家讲解。

有意向来听闭门直播的粉丝朋友，可以扫码联系我们领取闭门直播链接。

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我是大胡子李俊怀。

深耕楼市10余年，自己投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。

我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。

10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

更多隐藏级的买房卖房骚操作，想要一对一了解，可以扫码加我微信。

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